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Saint-Macaire-du-Bois
85 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Macaire-du-Bois
À Saint-Macaire-du-Bois (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 134 €/m², soit 33,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 38,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+38,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Macaire-du-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Macaire-du-Bois est de 1 134 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Macaire-du-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Saint-Macaire-du-Bois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Macaire-du-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Macaire-du-Bois a augmenté de 38,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 134 €/m² |
| Évol. 1 an | +38,6% |
| Évol. pluriannuelle | +48,3% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,50 €/m² |
| Rendement brut |
8,36 % |
| Passoires F+G |
12,3 % |
| Concernés E+F+G | 29,2 % |
| Taxe foncière |
45,79 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 439 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 19 620 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
26,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 122 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 764 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 417 €/m² | 4 | +85,4% |
| 2023 | 1 374 €/m² | 9 | -3,1% |
| 2024 | 818 €/m² | 6 | -40,4% |
| 2025 | 1 134 €/m² | 6 | +38,6% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Puy-Notre-Dame | 1 199 €/m² | moyenne |
| 60 | Vaudelnay | 1 105 €/m² | moyenne |
| 62 | Passavant-sur-Layon | 1 793 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Martin-de-Sanzay | 803 €/m² | moyenne |
| 76 | Brossay | 1 693 €/m² | faible |
| 71 | Argenton-l'Église | 974 €/m² | haute |
| 55 | Doué-en-Anjou | 1 492 €/m² | haute |
| 49 | Val en Vignes | 836 €/m² | haute |