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Val en Vignes
49 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Val en Vignes
À Val en Vignes (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 836 €/m², soit 33,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,9 % (34 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Prix en baisse (-23,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Val en Vignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Val en Vignes est de 836 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Val en Vignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Val en Vignes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Val en Vignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Val en Vignes a baissé de 23,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 836 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,9% |
| Évol. pluriannuelle | +4,1% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 8,50 €/m² |
| Rendement brut |
11,35 % |
| Passoires F+G |
16,7 % |
| Concernés E+F+G | 34,6 % |
| Taxe foncière |
38,84 % |
| TEOM | 10,34 % |
Économie & population
| Population | 2 020 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 19 700 € |
| Taux de chômage | 10,2% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
19,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 824 €/m² | 127 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 803 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 904 €/m² | 43 | +12,6% |
| 2023 | 815 €/m² | 30 | -9,9% |
| 2024 | 1 098 €/m² | 20 | +34,8% |
| 2025 | 836 €/m² | 34 | -23,9% |
Ventes géolocalisées
151 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Genneton | 926 €/m² | faible |
| 71 | Argenton-l'Église | 974 €/m² | haute |
| 68 | Cléré-sur-Layon | 1 034 €/m² | faible |
| 62 | Passavant-sur-Layon | 1 793 €/m² | faible |
| 85 | Saint-Macaire-du-Bois | 1 134 €/m² | faible |
| 73 | Argentonnay | 913 €/m² | haute |
| 66 | Sainte-Verge | 1 181 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint Maurice Étusson | 823 €/m² | moyenne |