Saint-Léger-des-Bois

80 haute Zone B2
INSEE : 49298 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 576 €/m²
Prix m²
+7,3%
Évol. 1 an
12,24 €/m²
Loyer estimé
5,3 %
Rendement brut
3 866
Population
39
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Saint-Léger-des-Bois

À Saint-Léger-des-Bois (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 576 €/m², soit 2,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 12,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,3 % (39 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+7,3 % sur un an)
  • Faible vacance locative (2,2 %)
  • Chômage contenu (6,3 %)
  • Forte tension locative (demande soutenue)
  • Population en croissance

Quel est le prix au m² à Saint-Léger-des-Bois ?

Le prix médian de l'immobilier à Saint-Léger-des-Bois est de 2 576 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Saint-Léger-des-Bois ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Saint-Léger-des-Bois présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Saint-Léger-des-Bois ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Léger-des-Bois a augmenté de 7,3 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+2,1 pp
vs Département (49)
Moy. dept : +5,3%
+2,0 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%

Prix immobilier

Prix m²2 576 €/m²
Évol. 1 an +7,3%
Évol. pluriannuelle +5,9%
Transactions/an 39
Loyer estimé 12,24 €/m²
Rendement brut 5,30 %
Passoires F+G 4,0 %
Concernés E+F+G 11,6 %
Taxe foncière 56,26 %
TEOM 7,52 %

Économie & population

Population 3 866
Croissance pop. 5 ans +6,3%
Revenu médian 26 580 €
Taux de chômage 6,3%
Taux de vacance 2,2%
% 15-24 ans 10,5 %
Taille moy. ménage 2,56 pers.
% locataires 21,8 %
Tension locative Forte
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 192 €/m² 3
T2 3 000 €/m² 3
T3 2 328 €/m² 2
Maison 2 448 €/m² 140

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 432 €/m² 48 -
2022 2 627 €/m² 49 +8,0%
2023 2 191 €/m² 24 -16,6%
2024 2 399 €/m² 27 +9,5%
2025 2 576 €/m² 49 +7,3%

Ventes géolocalisées 195 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
60 Saint-Martin-du-Fouilloux 1 895 €/m² moyenne
55 Saint-Lambert-la-Potherie 2 014 €/m² moyenne
62 Beaucouzé 2 925 €/m² haute
84 Saint-Augustin-des-Bois 1 996 €/m² moyenne
61 Saint-Georges-sur-Loire 1 770 €/m² haute
84 Saint-Clément-de-la-Place 2 128 €/m² moyenne
74 Bécon-les-Granits 2 244 €/m² haute
57 Bouchemaine 2 659 €/m² haute