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Saint-Germain-des-Prés
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-des-Prés
À Saint-Germain-des-Prés (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 963 €/m², soit 9,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,15 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,6 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage contenu (6,4 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés est de 1 963 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-des-Prés ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Saint-Germain-des-Prés présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-des-Prés ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés a augmenté de 14,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 963 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,6% |
| Évol. pluriannuelle | -6,7% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 9,15 €/m² |
| Rendement brut |
5,20 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 21,0 % |
| Taxe foncière |
50,35 % |
Économie & population
| Population | 1 388 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 22 470 € |
| Taux de chômage | 6,4% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
26,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 588 €/m² | 56 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 103 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 659 €/m² | 10 | -21,1% |
| 2023 | 1 482 €/m² | 12 | -10,7% |
| 2024 | 1 713 €/m² | 19 | +15,5% |
| 2025 | 1 963 €/m² | 16 | +14,6% |
Ventes géolocalisées
70 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Champtocé-sur-Loire | 1 575 €/m² | moyenne |
| 61 | Saint-Georges-sur-Loire | 1 770 €/m² | haute |
| 82 | Mauges-sur-Loire | 1 723 €/m² | haute |
| 84 | Saint-Augustin-des-Bois | 1 996 €/m² | moyenne |
| 59 | Ingrandes-Le Fresne sur Loire | 1 762 €/m² | moyenne |
| 73 | Chalonnes-sur-Loire | 2 287 €/m² | haute |
| 78 | Saint-Sigismond | 3 949 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Martin-du-Fouilloux | 1 895 €/m² | moyenne |