Rairies
86 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Rairies
À Rairies (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 272 €/m², soit 19,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,3 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+24,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
Quel est le prix au m² à Rairies ?
Le prix médian de l'immobilier à Rairies est de 1 272 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rairies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Rairies présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rairies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rairies a augmenté de 24,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 272 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,3% |
| Évol. pluriannuelle | +24,5% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 9,82 €/m² |
| Rendement brut |
8,61 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 30,9 % |
| Taxe foncière |
50,19 % |
Économie & population
| Population | 1 041 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 22 020 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 148 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 022 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 1 841 €/m² | 17 | +80,1% |
| 2023 | 1 379 €/m² | 10 | -25,1% |
| 2024 | 1 024 €/m² | 15 | -25,7% |
| 2025 | 1 272 €/m² | 10 | +24,3% |
Ventes géolocalisées
78 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Montigné-lès-Rairies | 1 012 €/m² | faible |
| 66 | Durtal | 1 512 €/m² | haute |
| 60 | Bazouges Cré sur Loir | 1 106 €/m² | moyenne |
| 69 | Lézigné | 1 282 €/m² | moyenne |
| 85 | Chapelle-d'Aligné | 1 004 €/m² | moyenne |
| 74 | Chapelle-Saint-Laud | 1 784 €/m² | moyenne |
| 60 | Jarzé Villages | 1 473 €/m² | haute |
| 59 | Flèche | 1 410 €/m² | haute |