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Montigné-lès-Rairies
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montigné-lès-Rairies
À Montigné-lès-Rairies (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 012 €/m², soit 21,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,4 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Prix en baisse (-16,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montigné-lès-Rairies ?
Le prix médian de l'immobilier à Montigné-lès-Rairies est de 1 012 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montigné-lès-Rairies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,4 %, Montigné-lès-Rairies présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montigné-lès-Rairies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montigné-lès-Rairies a baissé de 16,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 012 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,1% |
| Évol. pluriannuelle | -17,0% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 9,44 €/m² |
| Rendement brut |
10,40 % |
| Passoires F+G |
25,4 % |
| Concernés E+F+G | 33,9 % |
| Taxe foncière |
43,37 % |
Économie & population
| Population | 418 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 23 620 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 181 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 219 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 210 €/m² | 7 | -0,7% |
| 2023 | 989 €/m² | 3 | -18,3% |
| 2024 | 1 206 €/m² | 8 | +21,9% |
| 2025 | 1 012 €/m² | 4 | -16,1% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Rairies | 1 272 €/m² | moyenne |
| 66 | Durtal | 1 512 €/m² | haute |
| 69 | Lézigné | 1 282 €/m² | moyenne |
| 60 | Jarzé Villages | 1 473 €/m² | haute |
| 60 | Bazouges Cré sur Loir | 1 106 €/m² | moyenne |
| 74 | Chapelle-Saint-Laud | 1 784 €/m² | moyenne |
| 58 | Marcé | 1 356 €/m² | moyenne |
| 79 | Sermaise | 1 766 €/m² | faible |