Nuaillé
60 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Nuaillé
À Nuaillé (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 770 €/m², soit 6,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,1 % (17 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Nuaillé ?
Le prix médian de l'immobilier à Nuaillé est de 1 770 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nuaillé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Nuaillé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nuaillé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nuaillé a baissé de 1,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 770 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,1% |
| Évol. pluriannuelle | -2,4% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 9,39 €/m² |
| Rendement brut |
5,92 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 12,7 % |
| Taxe foncière |
49,51 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 1 459 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 23 580 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
22,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 916 €/m² | 65 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 814 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 773 €/m² | 23 | -2,3% |
| 2023 | 1 987 €/m² | 12 | +12,1% |
| 2024 | 1 789 €/m² | 17 | -9,9% |
| 2025 | 1 770 €/m² | 14 | -1,1% |
Ventes géolocalisées
82 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Trémentines | 1 759 €/m² | haute |
| 60 | Toutlemonde | 1 633 €/m² | moyenne |
| 74 | Mazières-en-Mauges | 2 256 €/m² | moyenne |
| 76 | Vezins | 1 536 €/m² | moyenne |
| 67 | Cholet | 2 117 €/m² | haute |
| 75 | Chanteloup-les-Bois | 1 383 €/m² | faible |
| 76 | May-sur-Èvre | 1 630 €/m² | haute |
| 69 | Saint-Léger-sous-Cholet | 2 057 €/m² | moyenne |