Ménitré
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ménitré
À Ménitré (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 624 €/m², soit 22,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,8 % (24 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ménitré ?
Le prix médian de l'immobilier à Ménitré est de 1 624 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ménitré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Ménitré présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ménitré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ménitré a augmenté de 27,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 624 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,8% |
| Évol. pluriannuelle | -3,4% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 9,53 €/m² |
| Rendement brut |
6,55 % |
| Passoires F+G |
14,4 % |
| Concernés E+F+G | 27,9 % |
| Taxe foncière |
47,50 % |
Économie & population
| Population | 2 079 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 22 070 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
34,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 010 €/m² | 4 |
| Maison | 1 595 €/m² | 84 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 681 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 703 €/m² | 24 | +1,3% |
| 2023 | 1 673 €/m² | 22 | -1,8% |
| 2024 | 1 270 €/m² | 20 | -24,0% |
| 2025 | 1 624 €/m² | 25 | +27,8% |
Ventes géolocalisées
118 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Loire-Authion | 2 017 €/m² | haute |
| 78 | Beaufort-en-Anjou | 1 750 €/m² | haute |
| 82 | Mazé-Milon | 1 528 €/m² | haute |
| 63 | Gennes-Val-de-Loire | 1 751 €/m² | haute |
| 62 | Blaison-Saint-Sulpice | 1 653 €/m² | moyenne |
| 57 | Saint-Clément-des-Levées | 1 402 €/m² | moyenne |
| 72 | Bois d'Anjou | 1 353 €/m² | haute |
| 62 | Cornillé-les-Caves | 1 164 €/m² | faible |