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Gennes-Val-de-Loire
63 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gennes-Val-de-Loire
À Gennes-Val-de-Loire (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 751 €/m², soit 0,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,8 % (119 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gennes-Val-de-Loire ?
Le prix médian de l'immobilier à Gennes-Val-de-Loire est de 1 751 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gennes-Val-de-Loire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Gennes-Val-de-Loire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gennes-Val-de-Loire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gennes-Val-de-Loire a augmenté de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 751 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,8% |
| Évol. pluriannuelle | +12,1% |
| Transactions/an | 119 |
| Loyer estimé | 9,06 €/m² |
| Rendement brut |
5,77 % |
| Passoires F+G |
15,9 % |
| Concernés E+F+G | 34,3 % |
| Taxe foncière |
49,99 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 8 429 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,7% |
| Revenu médian | 22 090 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
25,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 892 €/m² | 5 |
| T2 | 1 176 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 189 €/m² | 2 |
| Maison | 1 645 €/m² | 437 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 562 €/m² | 144 | - |
| 2022 | 1 668 €/m² | 121 | +6,8% |
| 2023 | 1 942 €/m² | 101 | +16,4% |
| 2024 | 1 655 €/m² | 126 | -14,8% |
| 2025 | 1 751 €/m² | 101 | +5,8% |
Ventes géolocalisées
585 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Saint-Clément-des-Levées | 1 402 €/m² | moyenne |
| 74 | Ménitré | 1 624 €/m² | moyenne |
| 69 | Longué-Jumelles | 1 348 €/m² | haute |
| 85 | Loire-Authion | 2 017 €/m² | haute |
| 83 | Verrie | 1 533 €/m² | faible |
| 78 | Beaufort-en-Anjou | 1 750 €/m² | haute |
| 57 | Dénezé-sous-Doué | 1 367 €/m² | faible |
| 62 | Blaison-Saint-Sulpice | 1 653 €/m² | moyenne |