- Accueil
- Pays de la Loire
- Maine-et-Loire (49)
- Dénezé-sous-Doué
Dénezé-sous-Doué
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Dénezé-sous-Doué
À Dénezé-sous-Doué (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 367 €/m², soit 2,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Dénezé-sous-Doué ?
Le prix médian de l'immobilier à Dénezé-sous-Doué est de 1 367 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dénezé-sous-Doué ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Dénezé-sous-Doué présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dénezé-sous-Doué ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dénezé-sous-Doué a augmenté de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 367 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,6% |
| Évol. pluriannuelle | +5,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,83 €/m² |
| Rendement brut |
7,21 % |
| Passoires F+G |
28,6 % |
| Concernés E+F+G | 50,8 % |
| Taxe foncière |
52,72 % |
| TEOM | 10,15 % |
Économie & population
| Population | 444 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 21 090 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 208 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 295 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 120 €/m² | 13 | -13,5% |
| 2023 | 1 352 €/m² | 4 | +20,7% |
| 2024 | 1 332 €/m² | 4 | -1,5% |
| 2025 | 1 367 €/m² | 9 | +2,6% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 49
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Jean-de-la-Croix | 1 794 €/m² | faible |
| 86 | Rairies | 1 272 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Christophe-du-Bois | 2 078 €/m² | moyenne |
| 85 | Loire-Authion | 2 017 €/m² | haute |
| 85 | Écuillé | 1 569 €/m² | faible |