Cheffes
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cheffes
À Cheffes (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 330 €/m², soit 16,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,4 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,4 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Cheffes ?
Le prix médian de l'immobilier à Cheffes est de 1 330 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cheffes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Cheffes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cheffes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cheffes a baissé de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 330 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,4% |
| Évol. pluriannuelle | -20,6% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 9,44 €/m² |
| Rendement brut |
7,92 % |
| Passoires F+G |
25,4 % |
| Concernés E+F+G | 51,4 % |
| Taxe foncière |
51,55 % |
Économie & population
| Population | 1 044 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,3% |
| Revenu médian | 21 980 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 11,1% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
19,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 193 €/m² | 2 |
| Maison | 1 311 €/m² | 54 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 676 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 1 446 €/m² | 22 | -13,8% |
| 2023 | 1 463 €/m² | 9 | +1,2% |
| 2024 | 1 502 €/m² | 19 | +2,6% |
| 2025 | 1 330 €/m² | 8 | -11,4% |
Ventes géolocalisées
81 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Tiercé | 2 010 €/m² | haute |
| 64 | Juvardeil | 1 997 €/m² | moyenne |
| 85 | Écuillé | 1 569 €/m² | faible |
| 55 | Soulaire-et-Bourg | 1 643 €/m² | moyenne |
| 57 | Étriché | 1 341 €/m² | moyenne |
| 82 | Briollay | 1 825 €/m² | haute |
| 75 | Châteauneuf-sur-Sarthe | 1 591 €/m² | haute |
| 62 | Sceaux-d'Anjou | 1 660 €/m² | moyenne |