Carbay
63 faible Zone C849 €/m²
Prix m²
-1,4%
Évol. 1 an
8,93 €/m²
Loyer estimé
277
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Carbay
À Carbay (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 849 €/m², soit 6,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Carbay ?
Le prix médian de l'immobilier à Carbay est de 849 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Carbay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carbay a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-6,7 pp
vs Département (49)
Moy. dept : +5,3%
-6,7 pp
vs Région
Moy. région : +5,3%
Prix immobilier
| Prix m² | 849 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +43,7% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 8,93 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
8,7 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 21,7 % |
| Taxe foncière |
39,58 % |
Économie & population
| Population | 277 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 22 740 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 942 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 590 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 569 €/m² | 4 | -3,6% |
| 2023 | 1 219 €/m² | 4 | +114,2% |
| 2024 | 861 €/m² | 2 | -29,4% |
| 2025 | 849 €/m² | 3 | -1,4% |
Ventes géolocalisées
15 transactions 2021-2025
Autres communes du département 49
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 89 | Saint-Jean-de-la-Croix | 1 794 €/m² | faible |
| 86 | Rairies | 1 272 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Christophe-du-Bois | 2 078 €/m² | moyenne |
| 85 | Loire-Authion | 2 017 €/m² | haute |
| 85 | Écuillé | 1 569 €/m² | faible |