Baracé
77 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Baracé
À Baracé (Maine-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 658 €/m², soit 1,0 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,3 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,3 % sur un an)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Baracé ?
Le prix médian de l'immobilier à Baracé est de 1 658 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Baracé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Baracé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Baracé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Baracé a augmenté de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 658 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +23,9% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,53 €/m² |
| Rendement brut |
6,41 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 30,3 % |
| Taxe foncière |
46,57 % |
Économie & population
| Population | 636 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,2% |
| Revenu médian | 21 530 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 422 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 338 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 510 €/m² | 8 | +12,9% |
| 2023 | 1 466 €/m² | 7 | -2,9% |
| 2024 | 1 589 €/m² | 9 | +8,4% |
| 2025 | 1 658 €/m² | 11 | +4,3% |
Ventes géolocalisées
48 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Chapelle-Saint-Laud | 1 784 €/m² | moyenne |
| 69 | Lézigné | 1 282 €/m² | moyenne |
| 60 | Montreuil-sur-Loir | 1 893 €/m² | faible |
| 57 | Étriché | 1 341 €/m² | moyenne |
| 58 | Marcé | 1 356 €/m² | moyenne |
| 65 | Seiches-sur-le-Loir | 2 035 €/m² | haute |
| 74 | Tiercé | 2 010 €/m² | haute |
| 66 | Durtal | 1 512 €/m² | haute |