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Vialas
53 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vialas
À Vialas (Lozère), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 545 €/m², soit 81,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 59,1 % (11 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-59,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vialas ?
Le prix médian de l'immobilier à Vialas est de 1 545 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vialas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Vialas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vialas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vialas a baissé de 59,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 545 €/m² |
| Évol. 1 an | -59,1% |
| Évol. pluriannuelle | +59,3% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,85 €/m² |
| Rendement brut |
6,39 % |
| Passoires F+G |
57,3 % |
| Concernés E+F+G | 76,8 % |
| Taxe foncière |
45,18 % |
| TEOM | 11,90 % |
Économie & population
| Population | 447 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 18 730 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
4,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
26,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 707 €/m² | 4 |
| T3 | 721 €/m² | 2 |
| Maison | 1 602 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 970 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 951 €/m² | 9 | -2,0% |
| 2023 | 1 033 €/m² | 6 | +8,6% |
| 2024 | 3 782 €/m² | 10 | +266,1% |
| 2025 | 1 545 €/m² | 13 | -59,1% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Génolhac | 1 302 €/m² | moyenne |
| 60 | Ventalon en Cévennes | 1 699 €/m² | faible |
| 68 | Concoules | 1 600 €/m² | moyenne |
| 72 | Chamborigaud | 1 468 €/m² | moyenne |
| 69 | Saint-Privat-de-Vallongue | 1 396 €/m² | moyenne |
| 37 | Saint-Hilaire-de-Lavit | 605 €/m² | faible |
| 39 | Saint-Michel-de-Dèze | 1 804 €/m² | faible |
| 15 | Aujac | 1 787 €/m² | faible |