Viazac
51 faible Zone C946 €/m²
Prix m²
-33,1%
Évol. 1 an
8,37 €/m²
Loyer estimé
344
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Viazac
À Viazac (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 946 €/m², soit 44,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,1 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Prix en baisse (-33,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Viazac ?
Le prix médian de l'immobilier à Viazac est de 946 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Viazac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viazac a baissé de 33,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-44,4 pp
vs Département (46)
Moy. dept : +11,3%
-47,7 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 946 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,1% |
| Évol. pluriannuelle | -12,8% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 8,37 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (17 DPE) |
| Concernés E+F+G | 41,2 % |
| Taxe foncière |
34,33 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 344 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 21 280 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 946 €/m² | 9 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 085 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 578 €/m² | 2 | -46,7% |
| 2023 | 892 €/m² | 2 | +54,2% |
| 2024 | 1 414 €/m² | 4 | +58,5% |
| 2025 | 946 €/m² | 1 | -33,1% |
Ventes géolocalisées
13 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Saint-Jean-Mirabel | 639 €/m² | faible |
| 62 | Linac | 1 238 €/m² | faible |
| 69 | Planioles | 1 343 €/m² | faible |
| 27 | Saint-Perdoux | 909 €/m² | faible |
| 82 | Lunan | 1 567 €/m² | faible |
| 77 | Saint-Félix | 1 320 €/m² | faible |
| 66 | Figeac | 1 715 €/m² | haute |
| 59 | Camburat | 938 €/m² | faible |