Figeac
66 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Figeac
À Figeac (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 715 €/m², soit 1,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,7 % (170 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Marché haussier (+9,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,8 %)
Quel est le prix au m² à Figeac ?
Le prix médian de l'immobilier à Figeac est de 1 715 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Figeac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Figeac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Figeac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Figeac a augmenté de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 715 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +21,7% |
| Transactions/an | 170 |
| Loyer estimé | 11,42 €/m² |
| Rendement brut |
7,43 % |
| Passoires F+G |
7,2 % |
| Concernés E+F+G | 23,0 % |
| Taxe foncière |
49,12 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 9 793 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 22 150 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 14,8% |
| % 15-24 ans |
13,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,74 pers. |
| % locataires |
47,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 590 €/m² | 53 |
| T2 | 1 644 €/m² | 102 |
| T3 | 1 697 €/m² | 114 |
| T4 et + | 1 357 €/m² | 54 |
| Maison | 1 571 €/m² | 353 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 409 €/m² | 173 | - |
| 2022 | 1 712 €/m² | 204 | +21,5% |
| 2023 | 1 633 €/m² | 158 | -4,6% |
| 2024 | 1 563 €/m² | 157 | -4,3% |
| 2025 | 1 715 €/m² | 157 | +9,7% |
Ventes géolocalisées
824 transactions 2021-2025
Autres communes du département 46
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Flaujac-Poujols | 1 349 €/m² | faible |
| 87 | Belmont-Bretenoux | 1 463 €/m² | faible |
| 85 | Léobard | 1 202 €/m² | faible |
| 84 | Cremps | 1 715 €/m² | faible |
| 84 | Laburgade | 2 009 €/m² | faible |