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Capdenac-Gare
67 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Capdenac-Gare
À Capdenac-Gare (Aveyron), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 504 €/m², soit 5,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,6 % (76 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+21,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,8 %)
Quel est le prix au m² à Capdenac-Gare ?
Le prix médian de l'immobilier à Capdenac-Gare est de 1 504 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Capdenac-Gare ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Capdenac-Gare présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Capdenac-Gare ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Capdenac-Gare a augmenté de 21,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 504 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,6% |
| Évol. pluriannuelle | +4,1% |
| Transactions/an | 76 |
| Loyer estimé | 9,21 €/m² |
| Rendement brut |
6,83 % |
| Passoires F+G |
13,9 % |
| Concernés E+F+G | 35,5 % |
| Taxe foncière |
51,48 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 4 440 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,5% |
| Revenu médian | 20 860 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 12,8% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
35,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 181 €/m² | 11 |
| T2 | 1 022 €/m² | 18 |
| T3 | 1 122 €/m² | 28 |
| T4 et + | 850 €/m² | 12 |
| Maison | 1 358 €/m² | 240 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 445 €/m² | 70 | - |
| 2022 | 1 266 €/m² | 87 | -12,4% |
| 2023 | 1 306 €/m² | 85 | +3,2% |
| 2024 | 1 237 €/m² | 64 | -5,3% |
| 2025 | 1 504 €/m² | 73 | +21,6% |
Ventes géolocalisées
372 transactions 2021-2025
Autres communes du département 12
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 85 | Castanet | 1 023 €/m² | faible |
| 84 | Cresse | 2 018 €/m² | faible |
| 83 | Brommat | 1 133 €/m² | moyenne |
| 82 | Belmont-sur-Rance | 1 068 €/m² | moyenne |
| 82 | Crespin | 1 095 €/m² | faible |