Felzins
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Felzins
À Felzins (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 188 €/m², soit 45,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,9 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Prix en baisse (-33,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Felzins ?
Le prix médian de l'immobilier à Felzins est de 1 188 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Felzins ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,9 %, Felzins présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Felzins ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Felzins a baissé de 33,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 188 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,8% |
| Évol. pluriannuelle | -6,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,37 €/m² |
| Rendement brut |
7,86 % |
| Passoires F+G |
8,3 % |
| Concernés E+F+G | 22,2 % |
| Taxe foncière |
39,25 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 464 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 21 970 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
13,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 157 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 264 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 1 281 €/m² | 9 | +1,3% |
| 2023 | 1 035 €/m² | 6 | -19,2% |
| 2024 | 1 795 €/m² | 4 | +73,4% |
| 2025 | 1 188 €/m² | 4 | -33,8% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Saint-Félix | 1 320 €/m² | faible |
| 60 | Lentillac-Saint-Blaise | 1 027 €/m² | faible |
| 81 | Cuzac | 1 002 €/m² | faible |
| 48 | Saint-Jean-Mirabel | 639 €/m² | faible |
| 65 | Bouillac | 1 029 €/m² | faible |
| 82 | Lunan | 1 567 €/m² | faible |
| 73 | Montredon | 791 €/m² | faible |
| 67 | Capdenac-Gare | 1 504 €/m² | haute |