Capdenac
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Capdenac
À Capdenac (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 288 €/m², soit 4,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,6 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+15,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,9 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Capdenac ?
Le prix médian de l'immobilier à Capdenac est de 1 288 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Capdenac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Capdenac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Capdenac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Capdenac a augmenté de 15,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 288 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,6% |
| Évol. pluriannuelle | +1,4% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 9,66 €/m² |
| Rendement brut |
8,37 % |
| Passoires F+G |
20,9 % |
| Concernés E+F+G | 38,8 % |
| Taxe foncière |
40,69 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 1 049 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 23 010 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 12,9% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 218 €/m² | 4 |
| T4 et + | 422 €/m² | 4 |
| Maison | 1 119 €/m² | 66 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 270 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 556 €/m² | 27 | +22,5% |
| 2023 | 1 089 €/m² | 15 | -30,0% |
| 2024 | 1 114 €/m² | 16 | +2,2% |
| 2025 | 1 288 €/m² | 17 | +15,6% |
Ventes géolocalisées
90 transactions 2021-2025
Autres communes du département 46
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Flaujac-Poujols | 1 349 €/m² | faible |
| 87 | Belmont-Bretenoux | 1 463 €/m² | faible |
| 85 | Léobard | 1 202 €/m² | faible |
| 84 | Cremps | 1 715 €/m² | faible |
| 84 | Laburgade | 2 009 €/m² | faible |