Saint-Caprais
25 faible Zone C1 492 €/m²
Prix m²
-10,2%
Évol. 1 an
8,62 €/m²
Loyer estimé
75
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Saint-Caprais
À Saint-Caprais (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 492 €/m², soit 21,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,2 % (3 ventes/an en moyenne).
Points de vigilance
- Prix en baisse (-10,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Caprais ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Caprais est de 1 492 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Saint-Caprais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Caprais a baissé de 10,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-21,4 pp
vs Département (46)
Moy. dept : +11,3%
-24,8 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 492 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,2% |
| Évol. pluriannuelle | -34,4% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 8,62 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
18,8 % (16 DPE) |
| Concernés E+F+G | 56,3 % |
| Taxe foncière |
38,42 % |
| TEOM | 13,67 % |
Économie & population
| Population | 75 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,1% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,63 pers. |
| % locataires |
18,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 513 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 275 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 1 702 €/m² | 6 | -25,2% |
| 2023 | 767 €/m² | 1 | -54,9% |
| 2024 | 1 661 €/m² | 2 | +116,6% |
| 2025 | 1 492 €/m² | 4 | -10,2% |
Ventes géolocalisées
14 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Frayssinet-le-Gélat | 1 316 €/m² | faible |
| 42 | Montcléra | 1 162 €/m² | faible |
| 72 | Goujounac | 2 051 €/m² | faible |
| 46 | Pomarède | 1 503 €/m² | faible |
| 66 | Cassagnes | 1 951 €/m² | faible |
| 38 | Loubejac | 1 430 €/m² | faible |
| 41 | Villefranche-du-Périgord | 1 115 €/m² | moyenne |
| 65 | Cazals | 1 780 €/m² | moyenne |