Cazals
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cazals
À Cazals (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 780 €/m², soit 14,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,6 % (15 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+25,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cazals ?
Le prix médian de l'immobilier à Cazals est de 1 780 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cazals ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Cazals présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cazals ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cazals a augmenté de 25,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 780 €/m² |
| Évol. 1 an | +25,6% |
| Évol. pluriannuelle | +51,8% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 9,05 €/m² |
| Rendement brut |
5,67 % |
| Passoires F+G |
12,0 % |
| Concernés E+F+G | 29,9 % |
| Taxe foncière |
45,27 % |
| TEOM | 13,67 % |
Économie & population
| Population | 659 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 22 230 € |
| Taux de chômage | 13,8% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
4,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
28,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 299 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 172 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 537 €/m² | 14 | +31,0% |
| 2023 | 1 493 €/m² | 9 | -2,8% |
| 2024 | 1 417 €/m² | 14 | -5,1% |
| 2025 | 1 780 €/m² | 15 | +25,6% |
Ventes géolocalisées
71 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Gindou | 1 402 €/m² | faible |
| 42 | Montcléra | 1 162 €/m² | faible |
| 54 | Marminiac | 1 560 €/m² | faible |
| 76 | Arques | 1 905 €/m² | faible |
| 41 | Salviac | 1 004 €/m² | moyenne |
| 47 | Florimont-Gaumier | 2 683 €/m² | faible |
| 66 | Rampoux | 2 257 €/m² | faible |
| 25 | Saint-Caprais | 1 492 €/m² | faible |