Salviac
41 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Salviac
À Salviac (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 004 €/m², soit 18,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,8 % (23 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,0 %)
- Prix en baisse (-6,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,3 %)
- Chômage élevé (15,5 %)
Quel est le prix au m² à Salviac ?
Le prix médian de l'immobilier à Salviac est de 1 004 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Salviac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,0 %, Salviac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Salviac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Salviac a baissé de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 004 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,8% |
| Évol. pluriannuelle | -1,7% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 8,97 €/m² |
| Rendement brut |
9,97 % |
| Passoires F+G |
18,1 % |
| Concernés E+F+G | 39,4 % |
| Taxe foncière |
43,35 % |
| TEOM | 13,67 % |
Économie & population
| Population | 1 231 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,9% |
| Revenu médian | 20 290 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 16,3% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
29,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 985 €/m² | 2 |
| T3 | 636 €/m² | 2 |
| T4 et + | 841 €/m² | 2 |
| Maison | 977 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 021 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 041 €/m² | 24 | +1,9% |
| 2023 | 1 206 €/m² | 20 | +15,9% |
| 2024 | 1 077 €/m² | 18 | -10,8% |
| 2025 | 1 004 €/m² | 18 | -6,8% |
Ventes géolocalisées
109 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Florimont-Gaumier | 2 683 €/m² | faible |
| 65 | Dégagnac | 1 421 €/m² | moyenne |
| 65 | Cazals | 1 780 €/m² | moyenne |
| 66 | Rampoux | 2 257 €/m² | faible |
| 56 | Gindou | 1 402 €/m² | faible |
| 85 | Léobard | 1 202 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Aubin-de-Nabirat | 2 020 €/m² | faible |
| 54 | Marminiac | 1 560 €/m² | faible |