Léobard
85 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Léobard
À Léobard (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 202 €/m², soit 49,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 60,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Marché haussier (+60,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,7 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Léobard ?
Le prix médian de l'immobilier à Léobard est de 1 202 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Léobard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Léobard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Léobard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Léobard a augmenté de 60,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 202 €/m² |
| Évol. 1 an | +60,4% |
| Évol. pluriannuelle | -12,5% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,63 €/m² |
| Rendement brut |
9,87 % |
| Passoires F+G |
21,4 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 39,3 % |
| Taxe foncière |
40,41 % |
| TEOM | 13,67 % |
Économie & population
| Population | 234 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,2% |
| Revenu médian | 22 560 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 1,7% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
17,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 351 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 373 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 605 €/m² | 4 | +16,9% |
| 2023 | 2 191 €/m² | 7 | +36,5% |
| 2024 | 749 €/m² | 4 | -65,8% |
| 2025 | 1 202 €/m² | 5 | +60,4% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Saint-Aubin-de-Nabirat | 2 020 €/m² | faible |
| 65 | Nabirat | 1 521 €/m² | faible |
| 60 | Saint-Martial-de-Nabirat | 1 671 €/m² | moyenne |
| 55 | Payrignac | 837 €/m² | moyenne |
| 41 | Salviac | 1 004 €/m² | moyenne |
| 58 | Gourdon | 1 411 €/m² | haute |
| 47 | Florimont-Gaumier | 2 683 €/m² | faible |
| 65 | Dégagnac | 1 421 €/m² | moyenne |