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Nabirat
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nabirat
À Nabirat (Dordogne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 521 €/m², soit 52,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 65,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+65,1 % sur un an)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nabirat ?
Le prix médian de l'immobilier à Nabirat est de 1 521 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nabirat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Nabirat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nabirat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nabirat a augmenté de 65,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 521 €/m² |
| Évol. 1 an | +65,1% |
| Évol. pluriannuelle | +9,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,63 €/m² |
| Rendement brut |
7,80 % |
| Passoires F+G |
25,0 % (28 DPE) |
| Concernés E+F+G | 46,4 % |
| Taxe foncière |
41,25 % |
| TEOM | 14,47 % |
Économie & population
| Population | 341 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,6% |
| Revenu médian | 21 940 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
13,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 322 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 393 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 527 €/m² | 5 | +9,6% |
| 2023 | 3 832 €/m² | 7 | +150,9% |
| 2024 | 921 €/m² | 4 | -75,9% |
| 2025 | 1 521 €/m² | 3 | +65,1% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 24
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Savignac-de-Nontron | 1 606 €/m² | faible |
| 90 | Bourrou | 1 438 €/m² | faible |
| 89 | Église-Neuve-de-Vergt | 916 €/m² | faible |
| 86 | Escoire | 1 171 €/m² | faible |
| 84 | Creyssensac-et-Pissot | 1 437 €/m² | faible |