Gourdon
58 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gourdon
À Gourdon (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 411 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,8 % (95 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+7,8 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,7 %)
Quel est le prix au m² à Gourdon ?
Le prix médian de l'immobilier à Gourdon est de 1 411 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gourdon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Gourdon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gourdon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gourdon a augmenté de 7,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 411 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,8% |
| Évol. pluriannuelle | -4,0% |
| Transactions/an | 95 |
| Loyer estimé | 9,54 €/m² |
| Rendement brut |
7,54 % |
| Passoires F+G |
17,6 % |
| Concernés E+F+G | 39,0 % |
| Taxe foncière |
50,78 % |
| TEOM | 15,89 % |
Économie & population
| Population | 4 206 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 21 420 € |
| Taux de chômage | 14,1% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,77 pers. |
| % locataires |
33,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 901 €/m² | 11 |
| T2 | 1 289 €/m² | 34 |
| T3 | 1 162 €/m² | 30 |
| T4 et + | 1 002 €/m² | 28 |
| Maison | 1 327 €/m² | 262 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 470 €/m² | 112 | - |
| 2022 | 1 325 €/m² | 114 | -9,8% |
| 2023 | 1 531 €/m² | 89 | +15,6% |
| 2024 | 1 309 €/m² | 92 | -14,5% |
| 2025 | 1 411 €/m² | 70 | +7,8% |
Ventes géolocalisées
462 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Payrignac | 837 €/m² | moyenne |
| 50 | Vigan | 1 605 €/m² | moyenne |
| 53 | Saint-Clair | 1 960 €/m² | faible |
| 57 | Anglars-Nozac | 1 025 €/m² | faible |
| 85 | Léobard | 1 202 €/m² | faible |
| 50 | Rouffilhac | 1 072 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Cirq-Souillaguet | 964 €/m² | faible |
| 65 | Nabirat | 1 521 €/m² | faible |