Montcléra
42 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montcléra
À Montcléra (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 162 €/m², soit 21,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montcléra ?
Le prix médian de l'immobilier à Montcléra est de 1 162 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montcléra ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Montcléra présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montcléra ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montcléra a baissé de 10,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 162 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,2% |
| Évol. pluriannuelle | -23,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,05 €/m² |
| Rendement brut |
8,69 % |
| Passoires F+G |
25,9 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 51,9 % |
| Taxe foncière |
37,63 % |
| TEOM | 13,67 % |
Économie & population
| Population | 292 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,4% |
| Revenu médian | 18 820 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 18,7% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
10,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 123 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 517 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 509 €/m² | 3 | -0,5% |
| 2023 | 1 947 €/m² | 5 | +29,1% |
| 2024 | 1 294 €/m² | 3 | -33,5% |
| 2025 | 1 162 €/m² | 7 | -10,2% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Cazals | 1 780 €/m² | moyenne |
| 56 | Gindou | 1 402 €/m² | faible |
| 76 | Arques | 1 905 €/m² | faible |
| 25 | Saint-Caprais | 1 492 €/m² | faible |
| 72 | Goujounac | 2 051 €/m² | faible |
| 54 | Marminiac | 1 560 €/m² | faible |
| 42 | Frayssinet-le-Gélat | 1 316 €/m² | faible |
| 44 | Lherm | 1 341 €/m² | faible |