Lherm
44 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lherm
À Lherm (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 341 €/m², soit 15,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,5 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Prix en baisse (-4,5 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lherm ?
Le prix médian de l'immobilier à Lherm est de 1 341 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lherm ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Lherm présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lherm ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lherm a baissé de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 341 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,5% |
| Évol. pluriannuelle | -37,5% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,05 €/m² |
| Rendement brut |
7,53 % |
| Passoires F+G |
42,5 % |
| Concernés E+F+G | 62,5 % |
| Taxe foncière |
46,11 % |
| TEOM | 12,99 % |
Économie & population
| Population | 228 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 19 090 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
5,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
11,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 308 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 147 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 277 €/m² | 5 | -40,5% |
| 2023 | 2 334 €/m² | 7 | +82,8% |
| 2024 | 1 404 €/m² | 10 | -39,8% |
| 2025 | 1 341 €/m² | 7 | -4,5% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 34 | Pontcirq | 554 €/m² | faible |
| 40 | Junies | 1 256 €/m² | faible |
| 76 | Arques | 1 905 €/m² | faible |
| 72 | Goujounac | 2 051 €/m² | faible |
| 49 | Montgesty | 1 125 €/m² | faible |
| 35 | Saint-Médard | 1 215 €/m² | faible |
| 46 | Pomarède | 1 503 €/m² | faible |
| 59 | Labastide-du-Vert | 1 062 €/m² | faible |