Montgesty
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montgesty
À Montgesty (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 125 €/m², soit 35,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,7 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Prix en baisse (-23,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montgesty ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgesty est de 1 125 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgesty ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Montgesty présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgesty ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgesty a baissé de 23,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 125 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,7% |
| Évol. pluriannuelle | -28,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,05 €/m² |
| Rendement brut |
8,97 % |
| Passoires F+G |
15,3 % |
| Concernés E+F+G | 39,0 % |
| Taxe foncière |
46,77 % |
| TEOM | 12,99 % |
Économie & population
| Population | 319 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 21 430 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
4,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
11,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 157 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 583 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 507 €/m² | 7 | -4,8% |
| 2023 | 1 647 €/m² | 9 | +9,3% |
| 2024 | 1 475 €/m² | 8 | -10,4% |
| 2025 | 1 125 €/m² | 8 | -23,7% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Thédirac | 2 085 €/m² | faible |
| 66 | Catus | 1 318 €/m² | moyenne |
| 44 | Lherm | 1 341 €/m² | faible |
| 76 | Arques | 1 905 €/m² | faible |
| 34 | Pontcirq | 554 €/m² | faible |
| 35 | Saint-Médard | 1 215 €/m² | faible |
| 73 | Lavercantière | 1 971 €/m² | faible |
| 40 | Junies | 1 256 €/m² | faible |