Thédirac
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Thédirac
À Thédirac (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 085 €/m², soit 59,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 70,6 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+70,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (0,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Thédirac ?
Le prix médian de l'immobilier à Thédirac est de 2 085 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thédirac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Thédirac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thédirac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thédirac a augmenté de 70,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 085 €/m² |
| Évol. 1 an | +70,6% |
| Évol. pluriannuelle | +42,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,97 €/m² |
| Rendement brut |
4,80 % |
| Passoires F+G |
21,6 % |
| Concernés E+F+G | 56,9 % |
| Taxe foncière |
40,43 % |
| TEOM | 13,67 % |
Économie & population
| Population | 303 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 20 240 € |
| Taux de chômage | 12,2% |
| Taux de vacance | 0,4% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
9,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 422 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 463 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 662 €/m² | 12 | +13,6% |
| 2023 | 2 065 €/m² | 5 | +24,2% |
| 2024 | 1 222 €/m² | 5 | -40,8% |
| 2025 | 2 085 €/m² | 5 | +70,6% |