Frayssinet-le-Gélat
42 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Frayssinet-le-Gélat
À Frayssinet-le-Gélat (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 316 €/m², soit 28,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-17,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Frayssinet-le-Gélat ?
Le prix médian de l'immobilier à Frayssinet-le-Gélat est de 1 316 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Frayssinet-le-Gélat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Frayssinet-le-Gélat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Frayssinet-le-Gélat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Frayssinet-le-Gélat a baissé de 17,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 316 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,2% |
| Évol. pluriannuelle | +0,7% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,43 €/m² |
| Rendement brut |
7,15 % |
| Passoires F+G |
23,0 % |
| Concernés E+F+G | 54,1 % |
| Taxe foncière |
44,67 % |
| TEOM | 13,67 % |
Économie & population
| Population | 376 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 20 420 € |
| Taux de chômage | 13,4% |
| Taux de vacance | 10,6% |
| % 15-24 ans |
3,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 269 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 307 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 244 €/m² | 10 | -4,8% |
| 2023 | 1 182 €/m² | 9 | -5,0% |
| 2024 | 1 589 €/m² | 7 | +34,4% |
| 2025 | 1 316 €/m² | 6 | -17,2% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Autres communes du département 46
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Flaujac-Poujols | 1 349 €/m² | faible |
| 87 | Belmont-Bretenoux | 1 463 €/m² | faible |
| 85 | Léobard | 1 202 €/m² | faible |
| 84 | Cremps | 1 715 €/m² | faible |
| 84 | Laburgade | 2 009 €/m² | faible |