Prayssac
53 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Prayssac
À Prayssac (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 388 €/m², soit 14,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,6 % (51 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Prayssac ?
Le prix médian de l'immobilier à Prayssac est de 1 388 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Prayssac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Prayssac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Prayssac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Prayssac a baissé de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 388 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,6% |
| Évol. pluriannuelle | -13,2% |
| Transactions/an | 51 |
| Loyer estimé | 10,53 €/m² |
| Rendement brut |
8,47 % |
| Passoires F+G |
11,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,7 % |
| Taxe foncière |
45,04 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 2 519 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 21 970 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
30,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 025 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 314 €/m² | 4 |
| Maison | 1 440 €/m² | 180 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 598 €/m² | 68 | - |
| 2022 | 1 713 €/m² | 62 | +7,2% |
| 2023 | 1 645 €/m² | 42 | -4,0% |
| 2024 | 1 440 €/m² | 41 | -12,4% |
| 2025 | 1 388 €/m² | 42 | -3,6% |
Ventes géolocalisées
245 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Anglars-Juillac | 1 548 €/m² | faible |
| 79 | Lagardelle | 2 158 €/m² | faible |
| 19 | Pescadoires | 763 €/m² | faible |
| 70 | Castelfranc | 1 195 €/m² | moyenne |
| 61 | Puy-l'Évêque | 1 411 €/m² | haute |
| 52 | Bélaye | 1 863 €/m² | faible |
| 55 | Grézels | 1 324 €/m² | faible |
| 40 | Junies | 1 256 €/m² | faible |