Bélaye
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bélaye
À Bélaye (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 863 €/m², soit 35,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 46,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+46,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bélaye ?
Le prix médian de l'immobilier à Bélaye est de 1 863 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bélaye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Bélaye présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bélaye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bélaye a augmenté de 46,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 863 €/m² |
| Évol. 1 an | +46,6% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,05 €/m² |
| Rendement brut |
5,42 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 58,5 % |
| Taxe foncière |
41,43 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 214 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,4% |
| Revenu médian | 20 640 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 11,4% |
| % 15-24 ans |
1,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,82 pers. |
| % locataires |
8,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 322 €/m² | 20 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 936 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 252 €/m² | 2 | +16,3% |
| 2023 | 2 470 €/m² | 7 | +9,7% |
| 2024 | 1 271 €/m² | 7 | -48,6% |
| 2025 | 1 863 €/m² | 4 | +46,6% |
Ventes géolocalisées
27 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Anglars-Juillac | 1 548 €/m² | faible |
| 55 | Grézels | 1 324 €/m² | faible |
| 55 | Albas | 1 734 €/m² | moyenne |
| 79 | Lagardelle | 2 158 €/m² | faible |
| 53 | Prayssac | 1 388 €/m² | haute |
| 70 | Castelfranc | 1 195 €/m² | moyenne |
| 19 | Pescadoires | 763 €/m² | faible |
| 46 | Floressas | 1 184 €/m² | faible |