Grézels
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Grézels
À Grézels (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 324 €/m², soit 45,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 34,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-34,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Grézels ?
Le prix médian de l'immobilier à Grézels est de 1 324 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grézels ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Grézels présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grézels ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grézels a baissé de 34,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 324 €/m² |
| Évol. 1 an | -34,6% |
| Évol. pluriannuelle | +5,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,68 €/m² |
| Rendement brut |
6,47 % |
| Passoires F+G |
18,0 % |
| Concernés E+F+G | 56,0 % |
| Taxe foncière |
42,39 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 235 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 23 130 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
6,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 289 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 253 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 474 €/m² | 9 | +17,7% |
| 2023 | 1 410 €/m² | 7 | -4,3% |
| 2024 | 2 024 €/m² | 5 | +43,5% |
| 2025 | 1 324 €/m² | 9 | -34,6% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Lagardelle | 2 158 €/m² | faible |
| 52 | Bélaye | 1 863 €/m² | faible |
| 19 | Pescadoires | 763 €/m² | faible |
| 61 | Puy-l'Évêque | 1 411 €/m² | haute |
| 45 | Anglars-Juillac | 1 548 €/m² | faible |
| 46 | Floressas | 1 184 €/m² | faible |
| 53 | Prayssac | 1 388 €/m² | haute |
| 55 | Vire-sur-Lot | 1 145 €/m² | faible |