Montcabrier
36 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montcabrier
À Montcabrier (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 233 €/m², soit 63,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 52,1 % (6 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-52,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,4 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montcabrier ?
Le prix médian de l'immobilier à Montcabrier est de 1 233 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montcabrier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Montcabrier présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montcabrier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montcabrier a baissé de 52,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 233 €/m² |
| Évol. 1 an | -52,1% |
| Évol. pluriannuelle | -6,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 7,68 €/m² |
| Rendement brut |
6,95 % |
| Passoires F+G |
18,0 % |
| Concernés E+F+G | 42,0 % |
| Taxe foncière |
41,19 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 342 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 21 960 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 13,4% |
| % 15-24 ans |
5,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
12,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 634 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 320 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 622 €/m² | 4 | +22,9% |
| 2023 | 2 403 €/m² | 2 | +48,1% |
| 2024 | 2 574 €/m² | 8 | +7,1% |
| 2025 | 1 233 €/m² | 10 | -52,1% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 24 | Saint-Martin-le-Redon | 844 €/m² | faible |
| 48 | Duravel | 1 174 €/m² | moyenne |
| 48 | Touzac | 702 €/m² | faible |
| 66 | Cassagnes | 1 951 €/m² | faible |
| 55 | Vire-sur-Lot | 1 145 €/m² | faible |
| 38 | Loubejac | 1 430 €/m² | faible |
| 61 | Puy-l'Évêque | 1 411 €/m² | haute |
| 68 | Sauveterre-la-Lémance | 1 053 €/m² | moyenne |