Marcilhac-sur-Célé
67 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Marcilhac-sur-Célé
À Marcilhac-sur-Célé (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 663 €/m², soit 27,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 38,9 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+38,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marcilhac-sur-Célé ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcilhac-sur-Célé est de 1 663 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcilhac-sur-Célé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Marcilhac-sur-Célé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcilhac-sur-Célé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcilhac-sur-Célé a augmenté de 38,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 663 €/m² |
| Évol. 1 an | +38,9% |
| Évol. pluriannuelle | +9,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,54 €/m² |
| Rendement brut |
6,40 % |
| Passoires F+G |
41,7 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 62,5 % |
| Taxe foncière |
44,68 % |
| TEOM | 14,10 % |
Économie & population
| Population | 173 |
| Croissance pop. 5 ans | -14,8% |
| Revenu médian | 17 750 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
2,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,65 pers. |
| % locataires |
15,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 406 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 516 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 422 €/m² | 8 | -6,2% |
| 2023 | 1 709 €/m² | 7 | +20,2% |
| 2024 | 1 198 €/m² | 7 | -29,9% |
| 2025 | 1 663 €/m² | 7 | +38,9% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 46
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Flaujac-Poujols | 1 349 €/m² | faible |
| 87 | Belmont-Bretenoux | 1 463 €/m² | faible |
| 85 | Léobard | 1 202 €/m² | faible |
| 84 | Cremps | 1 715 €/m² | faible |
| 84 | Laburgade | 2 009 €/m² | faible |