Lamagdelaine
63 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lamagdelaine
À Lamagdelaine (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 334 €/m², soit 23,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,4 %)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-12,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lamagdelaine ?
Le prix médian de l'immobilier à Lamagdelaine est de 1 334 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lamagdelaine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,4 %, Lamagdelaine présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lamagdelaine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lamagdelaine a baissé de 12,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 334 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,3% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,22 €/m² |
| Rendement brut |
9,39 % |
| Passoires F+G |
10,4 % |
| Concernés E+F+G | 26,0 % |
| Taxe foncière |
45,89 % |
| TEOM | 12,99 % |
Économie & population
| Population | 721 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 24 810 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
20,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 430 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 387 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 1 368 €/m² | 11 | -1,3% |
| 2023 | 1 704 €/m² | 3 | +24,6% |
| 2024 | 1 521 €/m² | 13 | -10,8% |
| 2025 | 1 334 €/m² | 7 | -12,3% |
Ventes géolocalisées
40 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Bellefont-La Rauze | 1 161 €/m² | moyenne |
| 76 | Arcambal | 1 317 €/m² | moyenne |
| 51 | Cahors | 1 512 €/m² | haute |
| 73 | Pradines | 1 500 €/m² | haute |
| 67 | Saint-Pierre-Lafeuille | 1 096 €/m² | faible |
| 93 | Flaujac-Poujols | 1 349 €/m² | faible |
| 46 | Saint Géry-Vers | 1 255 €/m² | moyenne |
| 68 | Aujols | 1 419 €/m² | faible |