Cahors
51 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Cahors
À Cahors (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 512 €/m², soit 14,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (403 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Prix en baisse (-3,1 % sur un an)
- Chômage élevé (17,1 %)
Quel est le prix au m² à Cahors ?
Le prix médian de l'immobilier à Cahors est de 1 512 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cahors ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Cahors présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cahors ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cahors a baissé de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 512 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +7,8% |
| Transactions/an | 403 |
| Loyer estimé | 11,72 €/m² |
| Rendement brut |
8,65 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 20,6 % |
| Taxe foncière |
65,46 % |
| TEOM | 13,76 % |
Économie & population
| Population | 20 050 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 21 750 € |
| Taux de chômage | 17,1% |
| Taux de vacance | 12,0% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
50,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 470 €/m² | 156 |
| T2 | 1 498 €/m² | 248 |
| T3 | 1 441 €/m² | 269 |
| T4 et + | 1 466 €/m² | 170 |
| Maison | 1 487 €/m² | 724 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 403 €/m² | 447 | - |
| 2022 | 1 488 €/m² | 490 | +6,1% |
| 2023 | 1 572 €/m² | 365 | +5,6% |
| 2024 | 1 562 €/m² | 352 | -0,7% |
| 2025 | 1 512 €/m² | 360 | -3,1% |
Ventes géolocalisées
1 991 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Bellefont-La Rauze | 1 161 €/m² | moyenne |
| 73 | Pradines | 1 500 €/m² | haute |
| 63 | Lamagdelaine | 1 334 €/m² | faible |
| 76 | Arcambal | 1 317 €/m² | moyenne |
| 93 | Flaujac-Poujols | 1 349 €/m² | faible |
| 82 | Trespoux-Rassiels | 1 724 €/m² | faible |
| 58 | Douelle | 1 345 €/m² | moyenne |
| 70 | Mercuès | 1 720 €/m² | moyenne |