Bellefont-La Rauze
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bellefont-La Rauze
À Bellefont-La Rauze (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 161 €/m², soit 2,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,7 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Marché haussier (+8,7 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bellefont-La Rauze ?
Le prix médian de l'immobilier à Bellefont-La Rauze est de 1 161 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bellefont-La Rauze ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Bellefont-La Rauze présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bellefont-La Rauze ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bellefont-La Rauze a augmenté de 8,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 161 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,7% |
| Évol. pluriannuelle | +4,2% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 9,54 €/m² |
| Rendement brut |
9,17 % |
| Passoires F+G |
19,6 % |
| Concernés E+F+G | 44,2 % |
| Taxe foncière |
45,02 % |
| TEOM | 12,99 % |
Économie & population
| Population | 1 183 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 24 380 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 11,6% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
18,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 757 €/m² | 2 |
| T4 et + | 860 €/m² | 3 |
| Maison | 1 117 €/m² | 70 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 114 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 407 €/m² | 27 | +26,2% |
| 2023 | 1 366 €/m² | 15 | -2,9% |
| 2024 | 1 069 €/m² | 15 | -21,7% |
| 2025 | 1 161 €/m² | 19 | +8,7% |
Ventes géolocalisées
92 transactions 2021-2025
Autres communes du département 46
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Flaujac-Poujols | 1 349 €/m² | faible |
| 87 | Belmont-Bretenoux | 1 463 €/m² | faible |
| 85 | Léobard | 1 202 €/m² | faible |
| 84 | Cremps | 1 715 €/m² | faible |
| 84 | Laburgade | 2 009 €/m² | faible |