Girac
52 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Girac
À Girac (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 066 €/m², soit 38,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Prix en baisse (-27,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Girac ?
Le prix médian de l'immobilier à Girac est de 1 066 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Girac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Girac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Girac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Girac a baissé de 27,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 066 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,0% |
| Évol. pluriannuelle | -2,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,32 €/m² |
| Rendement brut |
9,76 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 34,2 % |
| Taxe foncière |
41,80 % |
| TEOM | 13,33 % |
Économie & population
| Population | 355 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 23 450 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
16,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 991 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 092 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 177 €/m² | 7 | +7,8% |
| 2023 | 1 283 €/m² | 5 | +9,0% |
| 2024 | 1 460 €/m² | 4 | +13,8% |
| 2025 | 1 066 €/m² | 3 | -27,0% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Liourdres | 1 772 €/m² | faible |
| 73 | Bretenoux | 1 545 €/m² | moyenne |
| 51 | Biars-sur-Cère | 1 185 €/m² | moyenne |
| 65 | Puybrun | 1 253 €/m² | moyenne |
| 59 | Prudhomat | 1 009 €/m² | faible |
| 51 | Astaillac | 1 015 €/m² | faible |
| 53 | Tauriac | 1 475 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Michel-Loubéjou | 1 357 €/m² | faible |