Biars-sur-Cère
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Biars-sur-Cère
À Biars-sur-Cère (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 185 €/m², soit 25,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,5 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Prix en baisse (-14,5 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Biars-sur-Cère ?
Le prix médian de l'immobilier à Biars-sur-Cère est de 1 185 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biars-sur-Cère ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Biars-sur-Cère présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biars-sur-Cère ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biars-sur-Cère a baissé de 14,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 185 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,5% |
| Évol. pluriannuelle | +3,0% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 10,48 €/m² |
| Rendement brut |
9,86 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 21,6 % |
| Taxe foncière |
47,81 % |
| TEOM | 13,33 % |
Économie & population
| Population | 1 957 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,4% |
| Revenu médian | 20 730 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
40,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 742 €/m² | 2 |
| Maison | 1 264 €/m² | 88 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 151 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 1 334 €/m² | 22 | +15,9% |
| 2023 | 1 432 €/m² | 24 | +7,4% |
| 2024 | 1 387 €/m² | 21 | -3,1% |
| 2025 | 1 185 €/m² | 26 | -14,5% |
Ventes géolocalisées
119 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Bretenoux | 1 545 €/m² | moyenne |
| 52 | Girac | 1 066 €/m² | faible |
| 77 | Glanes | 1 373 €/m² | faible |
| 64 | Gagnac-sur-Cère | 1 012 €/m² | moyenne |
| 79 | Liourdres | 1 772 €/m² | faible |
| 51 | Astaillac | 1 015 €/m² | faible |
| 78 | Cornac | 1 657 €/m² | faible |
| 73 | Saint-Michel-Loubéjou | 1 357 €/m² | faible |