Frayssinet
65 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Frayssinet
À Frayssinet (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 325 €/m², soit 4,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,3 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+7,3 % sur un an)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Frayssinet ?
Le prix médian de l'immobilier à Frayssinet est de 1 325 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Frayssinet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Frayssinet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Frayssinet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Frayssinet a augmenté de 7,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 325 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,3% |
| Évol. pluriannuelle | -11,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 8,97 €/m² |
| Rendement brut |
7,56 % |
| Passoires F+G |
33,9 % |
| Concernés E+F+G | 71,0 % |
| Taxe foncière |
40,50 % |
| TEOM | 13,67 % |
Économie & population
| Population | 309 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 19 600 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
16,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 296 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 497 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 306 €/m² | 10 | -12,8% |
| 2023 | 1 734 €/m² | 7 | +32,7% |
| 2024 | 1 235 €/m² | 5 | -28,8% |
| 2025 | 1 325 €/m² | 6 | +7,3% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Saint-Chamarand | 1 094 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Germain-du-Bel-Air | 1 419 €/m² | moyenne |
| 53 | Soucirac | 986 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Cirq-Souillaguet | 964 €/m² | faible |
| 47 | Lamothe-Cassel | 1 347 €/m² | faible |
| 74 | Montamel | 1 034 €/m² | faible |
| 63 | Concorès | 836 €/m² | faible |
| 66 | Séniergues | 2 207 €/m² | faible |