Saint-Germain-du-Bel-Air
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-du-Bel-Air
À Saint-Germain-du-Bel-Air (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 419 €/m², soit 9,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-du-Bel-Air est de 1 419 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Saint-Germain-du-Bel-Air présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-du-Bel-Air ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-du-Bel-Air a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 419 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | +1,9% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,97 €/m² |
| Rendement brut |
7,05 % |
| Passoires F+G |
18,3 % |
| Concernés E+F+G | 34,4 % |
| Taxe foncière |
49,80 % |
| TEOM | 13,67 % |
Économie & population
| Population | 624 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,4% |
| Revenu médian | 21 780 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
5,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
22,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 202 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 392 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 247 €/m² | 9 | -10,4% |
| 2023 | 1 137 €/m² | 8 | -8,8% |
| 2024 | 1 395 €/m² | 11 | +22,7% |
| 2025 | 1 419 €/m² | 12 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Peyrilles | 1 625 €/m² | faible |
| 65 | Frayssinet | 1 325 €/m² | faible |
| 63 | Concorès | 836 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Chamarand | 1 094 €/m² | faible |
| 74 | Montamel | 1 034 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Clair | 1 960 €/m² | faible |
| 47 | Lamothe-Cassel | 1 347 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Cirq-Souillaguet | 964 €/m² | faible |