Floirac
56 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Floirac
À Floirac (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 126 €/m², soit 42,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 30,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Prix en baisse (-30,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Floirac ?
Le prix médian de l'immobilier à Floirac est de 1 126 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Floirac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Floirac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Floirac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Floirac a baissé de 30,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 126 €/m² |
| Évol. 1 an | -30,8% |
| Évol. pluriannuelle | -22,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,08 €/m² |
| Rendement brut |
8,00 % |
| Passoires F+G |
50,0 % |
| Concernés E+F+G | 71,9 % |
| Taxe foncière |
39,84 % |
| TEOM | 13,33 % |
Économie & population
| Population | 248 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 22 830 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
4,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
15,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 153 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 461 €/m² | 7 | - |
| 2023 | 1 578 €/m² | 5 | +8,0% |
| 2024 | 1 627 €/m² | 6 | +3,1% |
| 2025 | 1 126 €/m² | 7 | -30,8% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Saint-Denis-lès-Martel | 1 022 €/m² | faible |
| 35 | Martel | 1 873 €/m² | moyenne |
| 61 | Montvalent | 1 767 €/m² | faible |
| 40 | Vayrac | 1 129 €/m² | moyenne |
| 60 | Creysse | 1 930 €/m² | faible |
| 61 | Carennac | 899 €/m² | moyenne |
| 57 | Bétaille | 1 197 €/m² | moyenne |
| 77 | Saint-Michel-de-Bannières | 2 531 €/m² | faible |