Vayrac
40 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vayrac
À Vayrac (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 129 €/m², soit 16,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,6 % (23 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Prix en baisse (-5,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,2 %)
Quel est le prix au m² à Vayrac ?
Le prix médian de l'immobilier à Vayrac est de 1 129 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vayrac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Vayrac présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vayrac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vayrac a baissé de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 129 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +3,5% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 8,08 €/m² |
| Rendement brut |
7,98 % |
| Passoires F+G |
16,3 % |
| Concernés E+F+G | 36,7 % |
| Taxe foncière |
45,66 % |
| TEOM | 13,33 % |
Économie & population
| Population | 1 266 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 22 160 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 12,2% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
28,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 451 €/m² | 4 |
| Maison | 1 036 €/m² | 82 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 109 €/m² | 28 | +1,6% |
| 2023 | 1 383 €/m² | 22 | +24,8% |
| 2024 | 1 197 €/m² | 15 | -13,5% |
| 2025 | 1 129 €/m² | 24 | -5,6% |
Ventes géolocalisées
108 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Bétaille | 1 197 €/m² | moyenne |
| 77 | Saint-Michel-de-Bannières | 2 531 €/m² | faible |
| 63 | Chapelle-aux-Saints | 1 186 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Denis-lès-Martel | 1 022 €/m² | faible |
| 42 | Végennes | 1 578 €/m² | faible |
| 61 | Carennac | 899 €/m² | moyenne |
| 39 | Condat | 1 032 €/m² | faible |
| 57 | Queyssac-les-Vignes | 692 €/m² | faible |