Montvalent
61 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montvalent
À Montvalent (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 767 €/m², soit 10,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montvalent ?
Le prix médian de l'immobilier à Montvalent est de 1 767 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montvalent ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Montvalent présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montvalent ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montvalent a augmenté de 1,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 767 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,3% |
| Évol. pluriannuelle | +44,6% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,08 €/m² |
| Rendement brut |
5,10 % |
| Passoires F+G |
34,4 % |
| Concernés E+F+G | 56,3 % |
| Taxe foncière |
42,33 % |
| TEOM | 13,33 % |
Économie & population
| Population | 314 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,7% |
| Revenu médian | 21 760 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
3,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
20,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 374 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 222 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 480 €/m² | 10 | +21,1% |
| 2023 | 1 205 €/m² | 4 | -18,6% |
| 2024 | 1 745 €/m² | 3 | +44,8% |
| 2025 | 1 767 €/m² | 5 | +1,3% |