Lacave
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lacave
À Lacave (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 706 €/m², soit 36,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-25,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lacave ?
Le prix médian de l'immobilier à Lacave est de 1 706 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lacave ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Lacave présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lacave ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lacave a baissé de 25,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 706 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,3% |
| Évol. pluriannuelle | +51,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,08 €/m² |
| Rendement brut |
5,29 % |
| Passoires F+G |
37,0 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 63,0 % |
| Taxe foncière |
43,30 % |
| TEOM | 13,33 % |
Économie & population
| Population | 271 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 21 260 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 9,1% |
| % 15-24 ans |
5,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
10,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 493 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 124 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 103 €/m² | 7 | -1,8% |
| 2023 | 1 419 €/m² | 3 | +28,6% |
| 2024 | 2 284 €/m² | 3 | +60,9% |
| 2025 | 1 706 €/m² | 5 | -25,3% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Pinsac | 1 255 €/m² | moyenne |
| 51 | Meyronne | 1 660 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Sozy | 1 427 €/m² | faible |
| 43 | Calès | 1 220 €/m² | faible |
| 60 | Creysse | 1 930 €/m² | faible |
| 76 | Mayrac | 2 088 €/m² | faible |
| 61 | Montvalent | 1 767 €/m² | faible |
| 48 | Lanzac | 1 850 €/m² | moyenne |