Espère
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Espère
À Espère (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 397 €/m², soit 16,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Espère ?
Le prix médian de l'immobilier à Espère est de 1 397 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Espère ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Espère présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Espère ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Espère a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 397 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | +24,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,05 €/m² |
| Rendement brut |
7,23 % |
| Passoires F+G |
6,9 % |
| Concernés E+F+G | 25,2 % |
| Taxe foncière |
52,44 % |
| TEOM | 12,99 % |
Économie & population
| Population | 963 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,9% |
| Revenu médian | 22 500 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
28,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 421 €/m² | 32 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 126 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 235 €/m² | 9 | +9,6% |
| 2023 | 1 514 €/m² | 9 | +22,6% |
| 2024 | 1 476 €/m² | 9 | -2,5% |
| 2025 | 1 397 €/m² | 7 | -5,3% |