Carnac-Rouffiac
38 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Carnac-Rouffiac
À Carnac-Rouffiac (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 447 €/m², soit 27,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,6 % (5 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Carnac-Rouffiac ?
Le prix médian de l'immobilier à Carnac-Rouffiac est de 1 447 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carnac-Rouffiac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Carnac-Rouffiac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carnac-Rouffiac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carnac-Rouffiac a baissé de 16,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 447 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,6% |
| Évol. pluriannuelle | -23,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 7,68 €/m² |
| Rendement brut |
5,92 % |
| Passoires F+G |
22,2 % |
| Concernés E+F+G | 52,8 % |
| Taxe foncière |
46,44 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 231 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,6% |
| Revenu médian | 21 820 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 890 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 901 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 599 €/m² | 7 | -15,9% |
| 2023 | 2 508 €/m² | 4 | +56,8% |
| 2024 | 1 735 €/m² | 3 | -30,8% |
| 2025 | 1 447 €/m² | 5 | -16,6% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Sauzet | 1 464 €/m² | faible |
| 41 | Cambayrac | 1 555 €/m² | faible |
| 70 | Saint-Daunès | 1 658 €/m² | moyenne |
| 55 | Albas | 1 734 €/m² | moyenne |
| 52 | Bélaye | 1 863 €/m² | faible |
| 67 | Boulvé | 1 395 €/m² | faible |
| 61 | Villesèque | 3 312 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Vincent-Rive-d'Olt | 1 437 €/m² | faible |