Bach
41 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bach
À Bach (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 228 €/m², soit 40,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,76 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 29,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-29,5 % sur un an)
- Chômage élevé (15,2 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bach ?
Le prix médian de l'immobilier à Bach est de 1 228 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bach ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Bach présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bach ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bach a baissé de 29,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 228 €/m² |
| Évol. 1 an | -29,5% |
| Évol. pluriannuelle | -18,5% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,76 €/m² |
| Rendement brut |
7,96 % |
| Passoires F+G |
15,0 % (20 DPE) |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
36,61 % |
| TEOM | 15,60 % |
Économie & population
| Population | 211 |
| Croissance pop. 5 ans | +18,5% |
| Revenu médian | 20 290 € |
| Taux de chômage | 15,2% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
2,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
18,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 479 €/m² | 16 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 507 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 279 €/m² | 6 | -15,2% |
| 2023 | 1 522 €/m² | 4 | +19,0% |
| 2024 | 1 743 €/m² | 3 | +14,5% |
| 2025 | 1 228 €/m² | 3 | -29,5% |