Varaire
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Varaire
À Varaire (Lot), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 295 €/m², soit 22,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,4 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Varaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Varaire est de 1 295 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Varaire présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varaire a baissé de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 295 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,4% |
| Évol. pluriannuelle | -22,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,54 €/m² |
| Rendement brut |
8,22 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 52,3 % |
| Taxe foncière |
40,66 % |
| TEOM | 15,60 % |
Économie & population
| Population | 359 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,8% |
| Revenu médian | 18 300 € |
| Taux de chômage | 13,9% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
23,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 394 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 660 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 939 €/m² | 10 | +16,8% |
| 2023 | 1 516 €/m² | 5 | -21,8% |
| 2024 | 1 461 €/m² | 4 | -3,6% |
| 2025 | 1 295 €/m² | 8 | -11,4% |
Ventes géolocalisées
33 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Saillac | 2 044 €/m² | faible |
| 41 | Bach | 1 228 €/m² | faible |
| 66 | Beauregard | 1 305 €/m² | faible |
| 64 | Lugagnac | 1 525 €/m² | faible |
| 44 | Limogne-en-Quercy | 1 652 €/m² | moyenne |
| 63 | Vaylats | 1 506 €/m² | faible |
| 68 | Escamps | 1 713 €/m² | faible |
| 38 | Promilhanes | 1 333 €/m² | faible |